Immobilienexperte Alexander Gebelein über die aktuelle Situation von Gewerbe- und Wohnimmobilien in der Region
Als Immobilien-Experte sind Sie immer nah am Markt. Haben sich durch die Corona-Pandemie Veränderungen gezeigt?
Alexander Gebelein: Wir erleben seit gut einem dreiviertel Jahr eine Ausnahmesituation für die Menschen und die Wirtschaft. Trotz aller Förderungen und Unterstützungen zeigen sich jetzt speziell bei Gewerbeimmobilien die ersten Auswirkungen.
Wie sehen diese Auswirkungen aus?
Wir beobachten einen insgesamten Rückgang der Mietniveaus bei Gewerbeimmobilien, weil viele Unternehmen mit ihren Vermietern nachverhandelt haben. Oder sie verkleinern sich, weil sich das Thema Home-Office schneller durchzusetzen scheint als man das erwartet hätte. Nicht mehr jeder Mitarbeiter muss zwingend einen eigenen Schreibtisch haben. Letztendlich kommen aktuell viele Gewerbeimmobilien auf den Markt.
Sind Gewerbeimmobilien noch ein guter Invest?
Ich sehe nach wie vor gute Möglichkeiten in diesem Bereich, denn zum einen kann man einige Gewerbeimmobilien zu einem attraktiven Preis bekommen, zum anderen ist eine wirtschaftliche Erholung zu erwarten. Einzig das Risiko ist jetzt etwas höher.
Ganz im Gegensatz zu den Wohnimmobilien, wo das Preisniveau nach wie vor extrem hoch ist…
Das ist richtig. Wohnraum ist nach wie vor sehr stark gefragt – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Besonders innerstädtische Lagen erleben eine extrem hohe Nachfrage, was sich auf den Preis auswirkt, denn das Angebot reicht noch lange nicht aus.
Wie kann man überhaupt den richtigen Wohnraum finden?
Auf jeden Fall sind wir als Makler die richtigen Ansprechpartner. Wir haben einen großen Marktüberblick und können aus einer Vielzahl von Quellen unsere Informationen ziehen. Zum anderen legen wir großen Wert auf die Beratungskompetenz. Wir analysieren mit den Kunden gemeinsam den Bedarf und die passenden Objekte, nehmen Wünsche auf und gleichen diese mit den Objekten ab. Denn es darf nach der Unterzeichnung des Vertrages kein böses Erwachen geben. Die Investition in unsere Beratung lohnt sich da auf jeden Fall.
Wenn es in der Stadt so teuer ist, ist oftmals das Umland eine Alternative…
Das ist auf jeden Fall richtig, und gerade mit der Tendenz zum Home-Office sind Entfernungen nicht mehr das große Problem. Dafür bieten Wohnungen oder Häuser im Umland ein großes Plus an Natur, Raum und Lebensqualität. Auch das ist übrigens eine unserer Aufgaben, solche Alternativen aufzuzeigen und mit den Kunden zu diskutieren.
Immobilien Gebelein GmbH
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